開荒保潔管理方案制定

標(biāo)簽：布藝沙發(fā)清洗 發(fā)布日期：2020-10-10

        

     開荒管理方案制定

        

            1、明確開荒清潔的工作區(qū)域；

            

                ①物業(yè)內(nèi)、外建筑垃圾的清理；

                

                ②物業(yè)內(nèi)、外的清潔；

                

                ③公用部分（外墻、道路、園藝綠化、設(shè)備房、電梯等）的清潔。

            

            2、開荒清潔的費(fèi)用預(yù)算：

            

                ①人員成本

                

                ②物資成本

                

                ③計(jì)劃工時(shí)

                

            3、開荒清潔的工作方式；

            

                ①管理公司自己做；

            

                    ●這種方式適用于規(guī)模不大、開荒時(shí)間較充裕的物業(yè)，其優(yōu)點(diǎn)是能鍛煉清潔人員的耐勞毅力，增強(qiáng)清潔人員的專業(yè)本領(lǐng)，為今后的清潔保養(yǎng)奠定基礎(chǔ)。

            

                ②聘請(qǐng)專業(yè)公司承做；

            

                    ●清潔開荒工作量大，時(shí)間要求緊，需要投入大量的人力資源，特別是有些項(xiàng)目的清潔風(fēng)險(xiǎn)   程度高，如高空外墻清潔。

                    

                    ●專業(yè)性強(qiáng)的項(xiàng)目，如不同質(zhì)地表面污跡的清潔要用不同性質(zhì)的清潔劑（藥劑）。

                    

                    ●清潔工具要求較高的項(xiàng)目，如大堂、中廳天花板的清潔需要用升降機(jī)等。

            

                ③管理公司自己做與聘請(qǐng)專業(yè)公司相結(jié)合。

            

                    ●物業(yè)服務(wù)公司立足于自己做開荒，但對(duì)一些專業(yè)性很強(qiáng)或風(fēng)險(xiǎn)程度高的項(xiàng)目，則委托專業(yè)的清潔公司去做，而其他室內(nèi)的清潔，如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作由自己做。

                    

                    ●如果要趕進(jìn)度，也可以將一部份一般性的清潔工作交給專業(yè)清潔公司做。

            

            4、開荒清潔的準(zhǔn)備工作；

            

                ①現(xiàn)場(chǎng)查看；

            

                    ●查看現(xiàn)場(chǎng)建筑、裝飾所使用的材料性質(zhì)，便于制定開荒清潔方案；注：在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有材料、裝飾受到損壞，應(yīng)拍照存檔并及時(shí)報(bào)告上級(jí)和施工方，以便分清責(zé)任或提醒施工方及時(shí)更換；

                    

                    ●查看現(xiàn)場(chǎng)施工工程進(jìn)度，準(zhǔn)確判斷開荒清潔介入日期；

                    

                    ●摸清開荒清潔用水和用電的位置，了解建筑垃圾的清運(yùn)處理方式。

            

                ②物料準(zhǔn)備：

                    

                    ●根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況擬定機(jī)械設(shè)備的種類及數(shù)量；

                    

                    ●根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況擬定易耗物品的種類及數(shù)量；

                    

                    ●物資準(zhǔn)備的品種、數(shù)量、質(zhì)量，以適用、夠用為原則；物資準(zhǔn)備充分，可以減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，提高工作效率。

            

                ③人員籌備及動(dòng)員。

            

                    ●根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的工作量和清潔設(shè)備情況擬定所需人員的數(shù)量（包清潔設(shè)備操作技術(shù)人員），如需外援需提前做好后勤保障；

                    

                    ●做好開荒人員的崗前培訓(xùn)（安全要求、注意事項(xiàng)、操作規(guī)程等）及動(dòng)員工作。

                    

            5、開荒清潔的組織與實(shí)施：

            

                ①開荒清潔的基本程序原則為：先室內(nèi)后室外；先高位后低位；先清垃圾再鏟除污漬然后擦拭抹塵；先粗后細(xì)的順序進(jìn)行；

                

                ②人員安排應(yīng)分成若干個(gè)職能小組，分別負(fù)責(zé)不同工種、不同區(qū)域的開荒工作，并實(shí)行定人、定崗、定時(shí)、定量制；

                

                ③制定相應(yīng)措施：讓員工明確工作任務(wù)和操作規(guī)程的措施；清除各種難處理污跡的措施；與用戶客人、施工人員交叉作業(yè)的措施；開荒后防止再污染的措施。

            

            6、開荒清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)：

            

                ①室外；

                

                ②室內(nèi)：

            

                    ●公共區(qū)域；

                    

                    ●裝修房；

                    

                    ●毛坯房。